Глава Росреестра РД рассказал о пяти важных изменениях в законодательстве о недвижимости

МАХАЧКАЛА, 27 декабря – РИА «Дагестан». В 2022 году было принято немало законодательных инициатив. В частности, о том, какие изменения в земельном законодательстве нас ждут и как их реализация скажется на гражданах, рассказал руководитель Управления Росреестра по РД Арсен Пирмагомедов.

– Арсен Алифендиевич, в марте этого года Президентом России был подписан пакет антикризисных мер, в него вошли, в том числе, и изменения в земельном законодательстве. Что это за изменения и в чем их важность?

– Принятые Владимиром Владимировичем Путиным изменения в законодательстве существенно меняют сложившиеся подходы к правовому регулированию отношений, связанных с недвижимостью и строительством.

В частности, отдельного внимания заслуживает положение Закона №58-ФЗ, позволяющее Росреестру не осуществлять проверку наличия правоустанавливающих документов на землю при осуществлении государственного кадастрового учета или госрегистрации прав на созданные здания, сооружения. Данное решение законодателя связано с тем, что правовая экспертиза прав на землю, в любом случае, осуществляется уполномоченным органом, который выдает решение о вводе объекта в эксплуатацию, поэтому повторная проверка нецелесообразна.

– О какой из принятых законодательных инициатив, касающихся функционала Росреестра, важно знать?

– В первую очередь о том, что дачная амнистия продлена до 1 марта 2031 года. Кроме того, теперь в справку из ЕГРН будут вписаны данные ответственного за кадастровые работы. Также в выписках ЕГРН будет указано, признан ли дом аварийным или непригодным для проживания, подлежащим сносу или реконструкции. Эти сведения помогут покупателям избежать сделок с проблемной недвижимостью.

Изменения коснулись и сроков. Так, законом сокращены до трех рабочих дней сроки выполнения кадастровых работ в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, строительства гаражей для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, а также расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений. 

 – Одна из самых обсуждаемых инициатив по изменениям в законодательстве касается разрешения на строительство жилых домов на землях сельхозназначения. Каковы особенности реализации этого закона?

– Действительно, с 1 марта 2022 года можно строить жилые дома на землях, предназначенных для сельхознужд. Ведь не секрет, что люди уже много лет живут там, строят дома, возделывают землю, строят парники и разбивают бахчи. Не имеют возможности прописаться, законно подключиться к газовым и электросетям. Это рождает ряд сложностей. Но принятие закона не означает, что на месте земель сельхозназначения вырастут поселки.

В законе достаточно жестко прописаны параметры жилого дома и условия его строительства: разрешается строительство объекта до 500 кв. м, но застройка должна составлять не более 0,25% участка, а высота дома – максимум 3 этажа. Строительство должно быть согласованно с муниципальными властями, а они дадут согласие, если дом необходим для нужд фермерского хозяйства. Они также могут определять территории, запрещенные для возведения жилых домов.

– А как зарегистрировать уже построенные на сельхозземле дома?

– До 1 марта 2023 года действует упрощенная процедура регистрации, и владелец дома может ею воспользоваться, представив необходимые для регистрации документы, с перечнем которых можно ознакомиться на сайте Росреестра. Причем подать заявку можно как дистанционно, через сайт «Госуслуги», либо лично в офисах МФЦ.

Если же у гражданина возникают вопросы, требующие консультации сотрудников Управления Росреестра, то можно воспользоваться ботом обратной связи в telegram-канале ведомства rosreestr 05.