Несмотря на активный рост строительства нового жилья в республике, вторичная недвижимость сохраняет устойчивый спрос у дагестанцев. О том, какие нюансы стоит учесть при совершении сделки купли-продажи на вторичном рынке, корреспонденту РИА «Дагестан» рассказали в региональном Управлении Росреестра.

Как отметили в ведомстве, чтобы приобретение жилья стало поводом для новоселья, необходимо тщательно проконтролировать процесс купли-продажи. Так, в первую очередь следует проверить не только объект недвижимости, но и личность продавца.

«Чтобы получить как можно больше сведений, стоит проверить документы, подтверждающие правовую информацию о квартире и ее собственниках – свидетельство о праве собственности на квартиру, документ-основание получения права собственности, выписку из домовой книги и так далее. Проверить информацию об объекте самостоятельно можно, получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Заказать выписку можно в МФЦ, ее цена стоимость для физических лиц составит 400 рублей – об основных характеристиках, 750 рублей – расширенная выписка.

В выписке из ЕГРН можно узнать об адресе объекта, о собственнике, а также о наличии обременений или ограничений прав (например, залог или арест). Получить этот документ можно и на официальном сайте Росреестра в разделе “Физическим лицам”, госпошлина составит 300 рублей. Покупателю выписка поможет оградить себя от оспаривания совершенной сделки и возможности ее отмены в судебном порядке, а также избежать других фактов мошенничества», – рассказал собеседник агентства.

Отдельное внимание покупателю стоит обратить на факты наличия обременений и ограничений, так как из-за них регистрация перехода права может стать невозможной. Другой важный нюанс – наличие долгов у продавца жилья. Проверить их наличие можно на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов.

«При покупке также следует убедиться в том, что продавец является полностью дееспособным. Сделка с недееспособным или ограниченно дееспособным  гражданином без согласия его опекуна или попечителя и без предварительного согласия органа опеки и попечительства, а также без удостоверения нотариуса недействительна.

Обратите внимание и на технические характеристики объекта недвижимости. В частности, поинтересуйтесь, имелись ли факты неузаконенных перепланировок, кто будет вашими соседями, куда выходят окна квартиры, не течет ли крыша,  не затапливает ли подвал и так далее. В случае обнаружения недостатков не следует торопиться с покупкой – всегда можно найти более надежный и комфортный вариант», – заключил собеседник агентства.