При заключении договоров о предоставлении участков в аренду либо в собственность заявителям необходимо знать, за какие ошибки могут отказать в регистрации прав недвижимости.

Как пояснили корреспонденту РИА «Дагестан» в пресс-службе Управления Росреестра по РД, существуют две основные причины, по которым заявителю может быть отказано в регистрации прав. «Первой является нарушение процедуры предоставления земельных участков. Торги не будут проведены в том случае, если их проведение прямо предусмотрено законодательством. Также зачастую нарушаются правила бесплатного предоставления земельных участков, когда администрации муниципалитетов вместо заключения договора купли-продажи издают постановления о предоставлении участков.

Таким образом, участки, которыми можно пользоваться только на праве аренды, передаются в частную собственность, что является нарушением. Такие случаи встречаются и с землями, на которых расположены объекты незавершенного строительства, собственникам которого участок предоставляется только в аренду для завершения строительства на срок не более трех лет.  Стоит отметить, что при предоставлении земельного участка, на котором имеются здания, принадлежащие нескольким собственникам, договор необходимо заключать с каждым участником долевой собственности», – рассказал собеседник агентства.

Другой причиной, пояснили в ведомстве, является нарушение сроков предоставления участков. «Довольно часто в договорах аренды указываются сроки, во много раз превышающие рамки, установленные законом. Например, участок из земель сельхозназначения для сенокошения и выпаса скота был предоставлен юридическому лицу сроком на 49 лет, в то время как законом об обороте земель сельхозназначения участок предоставляется на срок до 3 лет.

Также нередки случаи, когда заключаются дополнительные соглашения к договору аренды, в котором изменен срок аренды, что не предусмотрено нормами Земельного кодекса. При наличии действующего договора аренды заключается новый договор с тем же арендатором, увеличивая при этом срок аренды», – пояснили в региональном ведомстве.

Отметим, что в случае отказа, государственная пошлина, уплаченная за государственную регистрацию прав, ограничений/обременений прав на недвижимое имущество, сделок с ним, не подлежит возврату.

Между тем, с начала года специалисты Управления Росреестра по Дагестану выдали 426 отказов в государственной регистрации прав на земельные участки. При этом за весь прошлый год было выдано 2 тыс. 286 отказов.

В Управлении Росреестра напоминают, что потенциальным землевладельцам необходимо внимательно изучать документы при совершении сделок с земельными участками, и по возможности консультироваться со специалистами. Кроме того, важно своевременно устранять причины, которые могут привести к приостановке или отказу в регистрации прав на недвижимость.