Руководитель рабочей группы Президиума генерального совета партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков, депутат Государственной Думы Александр Якубовский предложит Минстрою России расширить критерии включения в реестр проблемных объектов долевого строительства. Соответствующие предложения, подготовленные по результатам сверки реестров проблемных объектов в регионах, будут в ближайшее время направлены на имя главы профильного ведомства Владимира Якушева.

«На основе обратной связи от дольщиков, по результатам анализа результатов сверки реестров проблемных объектов в регионе, будут сформированы предложения по изменениям критериев включения объектов в реестр в рамках исполнения поручения Президента. Подготовленные предложения будут направлены в Минстрой России. Также наша ближайшая задача – анализ регионального законодательства в области формирования региональных реестров», – заявил Якубовский.

По его словам, складывается ситуация, когда регион или муниципалитет должен включить тот или иной объект в реестр проблемных по определенным критериям. «Однако зачастую объекты не попадают в реестр из-за нежелания региональных или муниципальных властей, которые фактически пытаются замалчивать масштабы проблемы. В этой связи рабочая группа будет настаивать на пересмотре критериев попадания жилых объектов в реестр проблемных», – рассказал Якубовский.

«В реестр сейчас попадают далеко не все объекты, и, как следствие, механизм их достройки зачастую не прорабатывается. Между тем, таких объектов, продажи квартир в которых велись не по договорам долевого участия, большое количество. Из-за этого у нас и идет постоянное расхождение в данных рабочей группы и министерства строительства и ЖКХ», – отметил он.

Для выявления всех проблемных объектов строительства рабочая группа ПГС по защите прав дольщиков проведет выездные мониторинги в регионах, а также обсудит с представителями субъектов выработку дорожных карт по решению проблем дольщиков.

Кроме того, по словам Якубовского, серьезной оценки требует тот факт, что 103 застройщика, которым ранее страховые компании отказывали в страховании их деятельности ввиду их проблемности, теперь находятся в списке аккредитованных Дом. РФ. «В связи с этим возникают сомнения в добросовестности данных компаний, которые могут воспользоваться переходом страховых полномочий в Фонд защиты прав дольщиков. Полагаю, не просто так страховщики отказывали определенным компаниям в страховании. Благо, есть возможность и готовность обмена опытом со стороны экспертов страхового рынка по аудиту застройщиков как по основаниям для отказа, так и по дальнейшему мониторингу процесса строительства», – отметил он.

Еще одна проблема, требующая решения, – нехватка документов, необходимых для завершения строительства проблемных объектов. По словам руководителя рабочей группы, зачастую при вопросе о достройке домов прежняя компания-застройщик все свои разрешительные документы, в том числе разрешительные условия и проектно-сметную документацию, либо просто уничтожает, либо начинает препятствовать их передаче. «И тем самым дольщики фактически не могут продлить разрешение на строительство. Здесь необходимо понимать позицию Минстроя, потому что для таких объектов, на мой взгляд, продление разрешения на строительство должно быть в облегченном порядке», – считает руководитель рабочей группы.

Региональный координатор партийного проекта «Школа грамотного потребителя», член Президиума регионального политического совета партии Нариман Асваров отметил в своем комментарии: «Проблемы обманутых дольщиков накапливаются из года в год. Партия «Единая Россия» находится в постоянном поиске новых механизмов решения проблемы. Это изменения и дополнения ФЗ-214 О долевом строительстве в РФ и в земельный кодекс РФ - ФЗ - №175, государственно-частное партнерство, страхование дольщиков и т.д. В связи с новшествами у застройщиков также возникают проблемы из-за новых правил финансирования долевого строительства. То есть к накопившимся проблемам прибавляются новые и возникает тупиковая ситуация из-за различных формальных препонов и ограничений, где банки теперь главные в процессе долевого строительства.

В этой связи, на наш взгляд, необходимо проблемы в отрасли разделить условно на две группы: 1) обманутые дольщики до 1 июля 2018 года, то есть до вступления в силу поправок к ФЗ-214; 2) обманутые дольщики после 1 июля 2018 года, причем необходимо все-таки уточнить сколько в России их. Например, по данным оргкомитета, обманутых дольщиков 200 тысяч; «Единая Россия» выявила более 122 тысяч; Минстрой России – 86 тысяч. Здесь тоже пора прийти к единому знаменателю. Еще в отношении первой группы обманутых дольщиков нужны кардинальные меры государственной поддержки вплоть до создания специального госбанка по поддержке застройщиков на льготных условиях. Вторая группа подпадает под защиту новшеств ФЗ-№214 и дальнейшее совершенствование как законодательства, так механизмов ее реализации с учетом опыта предшествующих лет.

Напомним, в рамках заседания рабочей группы Госдумы по правам обманутых дольщиков замглавы Минстроя Никита Стасишин рассказал о текущей ситуации с дольщиками в регионах. В частности, он сообщил, что в 17 субъектах России на сегодняшний день отсутствуют проблемные объекты, а всего в 68 субъектах в реестр включено 894 проблемных объекта.