МАХАЧКАЛА, 10 июля – РИА «Дагестан». Прокуратура Кировского района Махачкалы разъясняет изменения законодательства в сфере участия в долевом строительстве многоквартирных домов. 

Как сообщили информагентству в надзорном ведомстве, изменения внесены в Федеральный закон N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года. Целью тому послужила необходимость совершенствования правового регулирования деятельности застройщиков, привлекающих денежные средства дольщиков для строительства объектов недвижимости, на минимизацию рисков, связанных с участием граждан в долевом строительстве.

«С 1 июля 2019 года все застройщики, привлекающие средства граждан в строительство, обязаны будут работать через механизм счетов эскроу – средства граждан будут зачисляться на специальный банковский счет, а застройщик сможет их получить после передачи квартир покупателям. При этом проценты на сумму денежных средств, находящихся на счете эскроу, не начисляются. Вознаграждение уполномоченному банку, являющемуся эскроу-агентом по счету эскроу, не выплачивается. Напрямую (без счетов эскроу) возможно привлечение средств дольщиков, исходя из степени готовности домов и количества заключенных договоров в соответствии с установленными Правительством РФ критериями.
 
Суть эскроу в долевом строительстве заключается в следующем: деньги дольщиков не передаются непосредственно застройщику, как это было ранее, а переводятся на отдельный счет новостройки, в котором приобретается квартира; эти средства не могут использоваться застройщиком до окончания стройки; после сдачи дома денежные средства, находящиеся на эскроу-счете, могут быть использованы застройщиком для погашения кредита перед банком, финансирующим его строительную деятельность, а остальная их часть будет считаться прибылью; если застройщик обанкротится, деньги будут возвращены гражданам, что исключает проблему обманутых дольщиков», – рассказал собеседник агентства. 

Он заметил, что в силу Закона N 214-ФЗ в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов.

Кроме того, ужесточается порядок проверок застройщиков. Плановые проверки в отношении застройщиков больше не будут проводить. В то же время расширен перечень оснований для внеплановых проверок. Законом также предусмотрено усиление роли Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства. Он сможет создавать дочерние компании в целях финансирования объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались деньги участников долевого строительства. 
             
Такой организации перейдет имущество застройщика, в том числе, права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки.

С целью оперативного реагирования на нарушения прав граждан в сфере долевого строительства на территории Кировского района Махачкалы можно обратиться в прокуратуру района (ул. Керимова, д. 23) или отправить письмо на электронный адрес prok-kirovskiy@mail.ru.