МАХАЧКАЛА, 21 марта – РИА «Дагестан». Сейсмоустойчивость возводимых домов, государственный контроль в сфере строительства, рынок стройматериалов Дагестана, а также проблемы уплотнительной застройки и другие вопросы были обсуждены на заседании Кавказского политико-экономического клуба, прошедшего 21 марта в Махачкале.

В обсуждении этих тем приняли участие председатель Клуба, директор Института социально-экономических исследований ДНЦ РАН Сергей Дохолян, председатель Ассоциации «Бизнес-сообщество Махачкалы» (БИСОМ) Абдулхаким Пахрутдинов, представители наиболее крупных компаний строительного бизнеса республики, эксперты и ученые, а также представители органов власти региона.

Во вступительной речи директор Института социально-экономических исследований ДНЦ РАН Сергей Дохолян отметил, что участники заседания приглашены с целью обсудить планы по выведению отрасли из тени и повышению сбора налогов, а также рассмотреть дальнейшие перспективы развития столицы республики, ее застройки и освоения новых территорий.

Председатель Ассоциации «Бизнес-сообщество Махачкалы» (БИСОМ) Абдулхаким Пахрутдинов сообщил, что в состав сообщества входят представители крупнейших столичных девелоперов, которые готовы предложить свои проекты по комплексной застройке на новых территориях, программах реновации жилья и так далее.

Проблемы точечной застройки компаниями самых различных форм собственности наиболее полно перечислил первый заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ республики Магомед Османов.

«Я думаю, многие согласятся со мной в том, что отсутствие коррупции является основополагающим звеном для устойчивого развития строительного комплекса. И сегодня эта проблема стала причиной стагнации отрасли, порядка 80% отрасли находятся в тени, недоступность банковских кредитов и многое другое. У многих застройщиков попросту нет собственных оборотных средств, нет основных фондов, техники, технологий, а сами они работают на примитивном типовом уровне», – заявил первый замминистра строительства Дагестана, добавив при этом, что сегодня важно открыто платить налоги, избегать серых схем.

Он также сообщил о том, что в столице республики сегодня порядка 400 многоквартирных домов, которые до сих пор не введены в эксплуатацию, на них нет актов и правоустанавливающих документов.

«Кроме того, в Махачкале не проведено районирование территорий по принципу сейсмостроительства. А ведь еще в советские периоды разрешение на строительство выдавали только после экспертизы в Москве», – сказал Магомед Османов.
Участники заседания клуба выступили сразу по нескольким темам. По мнению соучредителя E.T. Development Екатерины Орловой, сегодня нужно и выгодно работать по 214-федеральному закону о долевом участии.

«Форма жилищно-строительных кооперативов законодательно запрещается с лета 2018 года, однако многие работают именно по этой форме, которая создает возможности для уклонения от уплаты налогов. В настоящее время, одному ЖСК запрещено одновременно возводить более одного дома выше 3 этажей в год, однако, фактически, в Республике Дагестан многие крупные "застройщики" - это аффилированные ЖСК, что уже является фактической схемой ухода от налогов и ответственности», – отметила Орлова.

Директор Института геологии Дагестанского научного центра РАН Василий Черкашин рассказал о том, что согласно наблюдениям ученых, в настоящее время прослеживается миграция сейсмичности в сторону Кавказа и если средний бал землетрясения в Дагестане сейчас достигает 3-4 баллов, то через несколько десятков лет эта цифра достигнет средних 6-7 баллов.

«Ведь всем известно, что Дагестан, как и Камчатка и другие районы, отнесен к 9-бальным сейсмичным зонам. А с прошедшего в 1970 году землетрясения постановлением совета министров ДАССР в Махачкале вообще было запрещено строить дома выше пяти этажей», – сказал эксперт.

Далее в выступлении он также затронул тему стройматериалов и процентного соотношения завозимых и собственных материалов. Как стало ясно из выступления Директора Института геологии Дагестанского научного центра РАН, сейчас Дагестан при наличии достаточного количества ископаемых, завозит порядка 80% стройматериалов из других субъектов.

Участники заседания обозначили перечень наиболее острых проблем в отрасли, требующих незамедлительного решения. Это и практика ввода домов в строй посредством судов, использование некачественных материалов и возведение домов с отсутствием квалифицированных кадров и другие.