Несмотря на то, что покупка недвижимости в ипотеку существует довольно давно и достаточно распространена, у многих до сих пор нет правильного понимания, что из себя представляет ипотечный кредит, говорит генеральный директор ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» Заур Кахриманов.

Говоря о сути ипотеки, Кахриманов отметил, что она заключается в том, чтобы помочь гражданам, по какой-либо причине не имеющим собственных накоплений на покупку недвижимости, приобрести жилье с помощью кредитных средств. «Не нужно ждать и ютиться в съемных квартирах, оплачивая по 15-20 тысяч рублей в месяц, когда можно платить те же деньги за собственную квартиру, взятую в ипотеку», – подчеркнул он.

В России ипотечное кредитование регулируется Федеральным Законом «Об ипотеке» (от 16.07.1998 г. №102-ФЗ). Покупая недвижимость в кредит, человек становится ее полноправным собственником, однако при этом ипотечная организация имеет право реализовать эту недвижимость (продать или перевести в свой актив), если клиент не выплачивает долг. Все условия ежемесячных выплат, процентная ставка и другие детали содержатся в кредитном договоре. Это самый важный документ, утверждающий отношения между клиентом и кредитором. Он подписывается непосредственно в день проведения сделки купли-продажи недвижимости.

Кахриманов напомнил, что для получения ипотеки необходимо внести собственные средства в качестве первоначального взноса. Минимальная сумма накопленных средств, которую должен предоставить заемщик, чаще всего составляет 20% от стоимости недвижимости. То есть вы вносите часть своих денег продавцу объекта, а оставшуюся выдает Дагипотека. В ипотеку можно приобрести недвижимое имущество – квартиру на вторичном рынке или в новостройке, комнату в квартире или долю, загородную недвижимость или таунхаус.

Для получения кредита/займа необходимо собрать пакет документов (паспорт, СНИЛС, ИНН, документы, подтверждающие ваше семейное положение, свидетельство о рождении детей, трудовая книжка или копия трудового договора; справка о доходах 2-НДФЛ) и получить одобрение. Суть ипотеки состоит в выдаче одобренной суммы кредита/займа на определенный срок под процентную ставку, которая предусмотрена в настоящее время и составляет от 10,9% годовых. При этом размер кредита в Дагипотеке ограничен суммой в 2,1 млн рублей, чего вполне достаточно для покупки квартиры.

После получения ипотечного кредита/займа необходимо ежемесячно вносить платежи строго в дату, прописанную в графике платежей, и не допускать просрочек. От этого зависит ваша будущая кредитная история. Размер ежемесячной платы зависит от формы подтверждения дохода при подаче пакета документов на рассмотрение, от суммы первоначального взноса, а также от кредитной истории заемщика. На процентную ставку и платежи по ипотеке также влияет срок, на который одобрен кредит, и заключается ли договор страхования.

В недвижимости купленной в ипотеку можно прописать себя, своих детей и родственников. Можно делать в ней ремонт и т.п. Единственное, в чем вы ограничены на время действия ипотеки, это в распоряжении вашим имуществом. То есть до момента полной выплаты кредита вы не сможете ее подарить, обменять или разделить между близкими людьми. Вы ее собственник, но до момента погашения ипотеки на недвижимости будет обременение, и Государственная Регистрационная палата не позволит совершить какие-либо действия по передаче права владения третьим лицам.

«Государство старается помочь росту ипотечного рынка и обеспечить граждан собственным жильем. Для этого действуют специальные программы, например, государственная программа субсидирования ипотеки на новостройки или социальная ипотека. В рамках таких программ действуют специальные низкие ставки на ипотечные кредиты, а значит, становятся меньше ежемесячные платежи. Ипотека необходима для развития страны и повышения уровня жизни граждан. Ведь только с ее помощью многие могут позволить себе купить недвижимость. Тем не менее, перед покупкой недвижимости в кредит надо помнить ее особенности и правила, понимать суть ипотеки, а также грамотно рассчитывать свои возможности по дальнейшему обеспечению кредита», – подчеркнул Кахриманов.

За помощью в подборе ипотеки или по любым вопросам, связанным с жилищным кредитованием, можно обратиться к специалистам Дагипотеки по адресу: город Махачкала, улица Батырая, 136 «л», или по телефону: 67-45-74.