МОСКВА, 2 апреля – РИА «Дагестан». Эксперты портала «Мир квартир» составили рейтинг крупнейших городов страны с населением свыше 300 тысяч жителей, в которых зафиксирована наибольшая динамика цен на квартиры в новостройках. 

Лидерами по темпу снижения стоимости стали Якутск, Орел и Калуга. В их числе и столица Дагестана – Махачкала со снижением цен на 4,8%. Для расчетов была использована собственная база данных. Сведения были взяты по итогам первого квартала 2019 года. Анализ показал, что в среднем по стране стоимость квадратного метра за отчетный период выросла на 2,2 процента, а цена типовой квартиры увеличилась на 2,9 процента.

Рост зафиксирован в 53 городах, охваченных исследованием. Однако в некоторых регионах отмечена противоположная тенденция. Так, стоимость квадратного метра снизилась в 16 городах страны, причем в пяти из них – в рамках допустимой погрешности. А снижение средней стоимости квартир было отмечено в 17 городах, в четырех из которых – в пределах погрешности.

Аналитики подсчитали, что в столице Дагестана за первый квартал 2019 года средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке снизилась на 4,8 процента – до уровня 28 460 рублей. Квартиру в новостройке в этом городе можно приобрести примерно за 2,06 миллиона рублей. Однако первенство по самой низкой цене квартиры в рейтинге удерживает Магнитогорск, где ее можно приобрести всего лишь за 1,5 миллиона рублей. Это наименьший показатель среди всех исследованных мегаполисов. 

«Спрос на новостройки в регионах поддерживался в первом квартале на достаточно высоком уровне», – считает автор исследования Павел Луценко. По его словам, значительный процент составляет число сделок с привлечением ипотеки. В отдельных городах, например, в Москве и Петербурге, таким образом приобретается до 40 процентов новостроек. К тому же застройщики продолжают привлекать покупателей скидками и дисконтными программами.

По мнению эксперта, в ближайшей перспективе прогнозируется сокращение платежеспособного спроса на фоне большого объема предложения. Это наверняка скажется на динамике цен. Кроме того, надо учитывать грядущие изменения в законодательстве. Застройщикам предстоит перейти на проектное финансирование, что может привести к удорожанию новых проектов.