МАХАЧКАЛА, 4 августа – РИА «Дагестан». Крупные и не очень участники строительного бизнеса региона ждали 1 июля по-разному. Суть в том, что с этого числа в стране вступили в силу глобальные изменения в сфере строительства домов с участием дольщиков.

Мы писали об этом ранее довольно подробно, но еще раз коротко напомним главные изменения.

Во-первых, застройщики больше не имеют права напрямую привлекать средства граждан на строительство домов. Прежде чем строить дома, они должны прибегнуть к услугам банка и взять необходимую для них сумму, естественно под проценты.

Во-вторых, дольщики будут уплачивать деньги за будущие квадратные метры в специальный банковский счет (эскроу). Эти средства будут переданы застройщику только после полной сдачи дома.

В-третьих, ужесточились правила игры. В первую очередь это касается компаний, возводящих дома. Это и наличие опыта в сфере и достаточного количества уже построенных домов, и наличие собственных активов и финансовых средств и прочее-прочее.

Варианты развития

Опрошенные нами эксперты выдвинули несколько вариантов дальнейшего развития рынка строительства домов в условиях нового законодательства. Среди опрошенных нами респондентов были как обычные покупатели квартир, так и агентства недвижимости в Махачкале, банковских структур, Минстрой Дагестана и представители девелоперов.

Начнем с последних. У игроков строительного рынка нет стопроцентной уверенности в том, что банки надежны. Они это связывают с кризисом, нестабильностью на рынке валют и прочими факторами. 

Ряд крупных застройщиков в Махачкале и Каспийске, пожелавших остаться неназванными, уверяли в том, что все эти изменения несомненно лягут на плечи людей. Главный и вполне объяснимый их ответ – свои дополнительные расходы они заложат в стоимость жилья. И некоторые предположили рост цен вплоть до 20%.

В свою очередь, снижение спроса на рынке новостроек вызовет сокращение числа застройщиков. А это приведет к снижению объема ввода новых домов.

Глас власти

Позиция Минстроя Дагестана такова, что процесс строительства с участием дольщиков передается под полный контроль уполномоченных банков. И это, по мнению экспертов, в первую очередь должно навсегда исключить такое понятие как «обманутый дольщик».

Как отметил начальник Управления государственного строительного надзора Минстроя Дагестана Мурад Омаров, гарантией безопасности дольщиков по 214-ФЗ должно быть то, что список из отобранных банков утверждает ЦБ, который и будет нести за них ответственность. 

По официальным данным, из 95 банков страны в республике готовы к применению новых инструментов в рамках изменений в законодательстве о долевом строительстве ПАО Сбербанк, АО «Россельхозбанк», АО «Газпромбанк» и представительство АО «Банк ДОМ.РФ» – Федеральное ипотечное агентство.

«В Дагестане по состоянию на 15 июля 2019 года 24 строительные компании вели строительство 40 проектов – 42 многоквартирных дома с привлечением денежных средств по договорам участия в долевом строительстве. Общая площадь этих объектов составляет 526 тысяч кв. метров, заключено 4337 договоров долевого участия на общую сумму 4,9 млрд рублей. Есть проекты, такие как ООО “ЕТ-Девелопмент”, которые подали заявления для получения проектного финансирования в Сбербанке России. За счет средств инвестора также планирует завершить строительство нескольких проектов ООО “Мосстрой”», – сообщил начальник Управления регионального Минстроя.

P.S.

Интересный факт, с которым нами поделились несколько застройщиков. Граждане в Дагестане довольно активно следят за изменениями в законе и в первом полугодии многие из девелоперов смогли достигнуть серьезного роста продаж квартир. Это связано с тем, что новые правила не распространяются на объекты, которые были начаты до этого срока. То есть граждане решили не быть первопроходцами новой системы и приобрели значительное число квартир в уже строящихся домах. 

По данным некоторых агентств недвижимости Махачкалы, как и ранее, у жителей особым спросом пользуются однушки квадратурой до 50 кв. метров или двушки до 70-80 квадратных метров.