Для Дагестана сегодня крайне важны реалистичные и реализуемые способы ускорения экономики, которые не требуют больших инвестиций, но могут дать существенную практическую отдачу. А еще лучше было бы найти такие рецепты, в которых государственные инвестиции не нужны вовсе, а для ускорения развития нужно лишь устранить конкретную административную помеху. Один из таких рецептов, на мой взгляд, – оборудование выделенных под застройку участков коммунальной и, если возможно, социальной инфраструктурой.
Строительная отрасль всегда была мотором развития экономики Дагестана. Она «тащила» за собой развитие республики даже в тяжелейшие 1990-е годы. Наши семьи зачастую отказывали себе в самом важном ради строительства дома. А строительство частных домов, в свою очередь, давало работу десяткам тысяч дагестанцев и было настоящим мотором экономики.
Однако в Дагестане застройка выделенных под строительство участков всегда шла через серьезные трудности и массу конфликтов. Причина в том, что власти выделяли под застройку участки, зачастую не заботясь о подведении коммунальной инфраструктуры. Уже позже, завершив строительство, жильцы скидывались, чтобы провести газ, воду, канализацию, дороги и т.д. Это, естественно, вызывало конфликты между жильцами, строительство порой затягивалось на многие годы; десятилетиями люди жили, а многие и живут, без доступа к современной инфраструктуре.
В других регионах власти сами подводят коммуникации к выделенному под застройку участку, а лишь потом начинают продавать или раздавать его паи. Если такой вариант слишком дорог, то в условиях Дагестана можно пойти иным путем: после продажи паев микрорайона можно потратить часть выручки на подведение коммунальной инфраструктуры. В этом случае никаких специальных средств в бюджете муниципалитета на создание инфраструктуры закладывать не надо: средства появятся уже после продажи участков.
Я расскажу, как выглядит проблема на частном конкретном случае. Выделенный мне под застройку участок находится на административной территории Каспийска, на границе Махачкалы и Каспийска, в микрорайоне «Кемпинг», линия 20. Рядом проходит труба большого диаметра, которая снабжает питьевой водой Каспийск. Труба, видимо, старая, дает течь и значительная территория микрорайона заболочена. Представьте, питьевая вода в Каспийске подается по часам, она в дефиците, а при этом идущая в город питьевая вода заливает часть микрорайона «Кемпинг», превращая ее в болото. В этом месте под заболачиванием оказались примерно 20 участков, причем почти все владельцы участков еще год-два-три назад вели здесь строительство и бросили его, оказавшись не в силах справиться с внезапным наводнением.
Мы понимаем проблемы муниципалитета, который сам не в силах починить трубу огромного диаметра, находящуюся к тому же в ведении другого ведомства, Дагводоканала. И просим у города всего лишь провести дренаж, вырыть ямы, по которым «реки» бывшей питьевой воды будут сбрасываться в существующие старые дренажные канавы. Но в идеале лучше было бы починить саму трубу, чтобы город получал больше воды, а мы могли бы, наконец, заняться строительством собственных домов.
Это как раз тот случай, где государство может стимулировать экономический рост без больших финансовых затрат. Мы платили деньги за участки и часть этих средств хватило бы, чтобы подвести к участкам газ, свет, воду и сделать дренаж. Но увы – государство как бы самоустранилось и образовался тупик: Каспийску не хватает воды, а идущая в город питьевая вода заливает наши участки. Мы бы строили там дома, нанимали бы бригады рабочих, покупали стройматериалы, а вместо этого – просто смотрим, как наши участки затягивает камыш…
Я думаю, что в нашем случае дренаж рано или поздно сделают, воду отведут. Но в целом, из-за того, что государство самоустраняется от вопросов развития инфраструктуры, строительная отрасль и экономика Дагестан терпят огромные убытки. Напротив, если государство возьмется за решение этого вопроса, строительная отрасль республики получит «второе рождение».
Строительная отрасль всегда была мотором развития экономики Дагестана. Она «тащила» за собой развитие республики даже в тяжелейшие 1990-е годы. Наши семьи зачастую отказывали себе в самом важном ради строительства дома. А строительство частных домов, в свою очередь, давало работу десяткам тысяч дагестанцев и было настоящим мотором экономики.
Однако в Дагестане застройка выделенных под строительство участков всегда шла через серьезные трудности и массу конфликтов. Причина в том, что власти выделяли под застройку участки, зачастую не заботясь о подведении коммунальной инфраструктуры. Уже позже, завершив строительство, жильцы скидывались, чтобы провести газ, воду, канализацию, дороги и т.д. Это, естественно, вызывало конфликты между жильцами, строительство порой затягивалось на многие годы; десятилетиями люди жили, а многие и живут, без доступа к современной инфраструктуре.
В других регионах власти сами подводят коммуникации к выделенному под застройку участку, а лишь потом начинают продавать или раздавать его паи. Если такой вариант слишком дорог, то в условиях Дагестана можно пойти иным путем: после продажи паев микрорайона можно потратить часть выручки на подведение коммунальной инфраструктуры. В этом случае никаких специальных средств в бюджете муниципалитета на создание инфраструктуры закладывать не надо: средства появятся уже после продажи участков.
Я расскажу, как выглядит проблема на частном конкретном случае. Выделенный мне под застройку участок находится на административной территории Каспийска, на границе Махачкалы и Каспийска, в микрорайоне «Кемпинг», линия 20. Рядом проходит труба большого диаметра, которая снабжает питьевой водой Каспийск. Труба, видимо, старая, дает течь и значительная территория микрорайона заболочена. Представьте, питьевая вода в Каспийске подается по часам, она в дефиците, а при этом идущая в город питьевая вода заливает часть микрорайона «Кемпинг», превращая ее в болото. В этом месте под заболачиванием оказались примерно 20 участков, причем почти все владельцы участков еще год-два-три назад вели здесь строительство и бросили его, оказавшись не в силах справиться с внезапным наводнением.
Мы понимаем проблемы муниципалитета, который сам не в силах починить трубу огромного диаметра, находящуюся к тому же в ведении другого ведомства, Дагводоканала. И просим у города всего лишь провести дренаж, вырыть ямы, по которым «реки» бывшей питьевой воды будут сбрасываться в существующие старые дренажные канавы. Но в идеале лучше было бы починить саму трубу, чтобы город получал больше воды, а мы могли бы, наконец, заняться строительством собственных домов.
Это как раз тот случай, где государство может стимулировать экономический рост без больших финансовых затрат. Мы платили деньги за участки и часть этих средств хватило бы, чтобы подвести к участкам газ, свет, воду и сделать дренаж. Но увы – государство как бы самоустранилось и образовался тупик: Каспийску не хватает воды, а идущая в город питьевая вода заливает наши участки. Мы бы строили там дома, нанимали бы бригады рабочих, покупали стройматериалы, а вместо этого – просто смотрим, как наши участки затягивает камыш…
Я думаю, что в нашем случае дренаж рано или поздно сделают, воду отведут. Но в целом, из-за того, что государство самоустраняется от вопросов развития инфраструктуры, строительная отрасль и экономика Дагестан терпят огромные убытки. Напротив, если государство возьмется за решение этого вопроса, строительная отрасль республики получит «второе рождение».
Понравилась статья?