МАХАЧКАЛА, 8 апреля – РИА «Дагестан». По федеральному закону №214 с использованием эскроу-счетов в Дагестане возводится более одного миллиона квадратных метров жилья – это свыше 19 тысяч квартир. Об этом сообщили в Аналитическом центре компании «Этажи». Из них около 400 тысяч квадратных метров планируется ввести в эксплуатацию уже до конца 2026 года.
Из них на рынке Махачкалинско-Каспийской агломерации по №214-ФЗ строятся: в Каспийске – 4 537 квартир, в Махачкале – 5 766. Причем столица Дагестана после долгого перерыва начала активно наращивать темпы. Так, только за месяц на рынок вышли два новых жилых комплекса общим объемом 1 100 квартир, что увеличило предложение сразу на 24%. Впервые за последние несколько лет Махачкала обогнала Дербент и Каспийск.
Вместе с тем на рынке новостроек Дагестана даже по №214-ФЗ отмечается «закрытость» продаж. Так, из общего объема возводимого в республике жилья порядка 57% площадей официально не открыты к продаже.
По мнению аналитиков, это не дает понимания ни по реальному спросу, ни по стоимости жилья (официальная стоимость квадратного метра, по данным Дом. РФ, на текущий момент составляет 96 тысяч рублей, что значительно отличается от фактических цен). Но, что важнее, этот объем формирует альтернативный рынок первичного жилья (условно белый).
Вместе с тем, отмечают эксперты, 28% от вводимого в 2026 году жилья еще не выведено в официальную продажу, что, вероятно, определит рынок новой вторички наряду с «рынком каркасов» в ближайшие несколько лет.