МАХАЧКАЛА, 13 марта – РИА «Дагестан». Налоговики часто говорят, что при продаже в 2025 году движимого или недвижимого имущества, которым вы владели менее минимального срока, необходимо подавать декларацию 3-НДФЛ в ИФНС не позднее 30 апреля 2026 года. Налог нужно оплатить до 15 июля 2026 года.
Для недвижимого имущества (жилых домов, квартир, комнат, земельных участков и др.) стандартный минимальный срок владения – 5 лет.
В отдельных случаях он сокращается до трех лет, если имущество получено: в порядке наследования, по договору дарения от члена семьи или близкого родственника (родителей, детей, бабушек и дедушек, братьев и сестер), в результате приватизации, по договору пожизненного содержания с иждивением (для плательщика ренты), если проданное жилье является для налогоплательщика единственным (при этом не учитывается жилье, приобретенное в течение 90 дней до даты продажи). Для иного имущества (транспортных средств, гаражей, машино-мест и т. п.) минимальный срок владения составляет три года.
Подавать декларацию по форме 3-НДФЛ не требуется, если: недвижимость находилась в собственности дольше минимального срока владения, доход от продажи жилья не превышает одного миллиона рублей (для жилых домов, квартир, комнат, садовых домов, земельных участков), доход от продажи иного имущества (кроме ценных бумаг) не превышает 250 тыс. рублей.
Указанные суммы равны размерам имущественных налоговых вычетов по НДФЛ. Если доход от продажи превышает лимиты, декларацию 3-НДФЛ всё равно нужно подать.
Например, в 2019 году покупатель заключил ДДУ с застройщиком и полностью оплатил квартиру. В 2023 году получил акт приема-передачи, а в 2025-м продал жилье. Декларацию и налог платить не нужно: срок владения отсчитывается с даты полной оплаты (2019 год), то есть превышает 5 лет. Дата акта и регистрации права собственности не влияют.
Семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми (возраст детей – до 18 лет или до 24 лет при обучении на очной форме) также освобождаются от уплаты НДФЛ и подачи декларации при продаже жилья при соблюдении следующих условий: кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн рублей, в 2025 году либо до 30 апреля 2026 года налогоплательщик (или члены его семьи) приобрел другое жилье (при долевом строительстве – оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору), общая площадь приобретенного жилья превышает площадь проданного, налогоплательщику или членам его семьи на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилье, общая площадь которого превышает общую площадь купленного.
Важно помнить: если минимальный срок владения имуществом не истек, представить декларацию по форме 3-НДФЛ за 2025 год необходимо даже при отсутствии обязанности по уплате налога (например, в связи с применением вычетов).
Так, многие автовладельцы считают: если автомобиль был куплен в 2023 году за один миллион рублей, а в 2025‑м продан за ту же сумму – один миллион рублей, на первый взгляд, дохода нет и налог платить не нужно. Но для автомобилей минимальный срок владения, после которого доход от продажи освобождается от налогообложения, и декларация не подается, составляет три года. Поскольку в данном случае машина находилась в собственности лишь два года, подать декларацию по форме 3‑НДФЛ за 2025 год необходимо – даже при нулевой сумме налога к уплате.
Несоблюдение этого требования грозит штрафом за непредставление декларации.